如果墙面皮是防水腻子，很难铲掉，一般可以保留。打磨后可以直接上漆，也可以挂两层腻子重新上漆。如果墙面有很多小裂缝，应该先贴牛皮纸甚至涤纶布。如果墙皮不是防水腻子，可以铲掉重新使用。砸墙砖、地砖时，避免杂物堵塞下水道。只能装修实木地板、实木复合地板、竹地板，表面厚度4mm。

　　北京70平米老房子改造步骤

　　第一步:拆除门窗

　　老房子门窗老化。如果材料坚固，可以通过重新粉刷完全更新，但木制门窗必须更换，因为会剥落和变形。钢门窗表面漆膜脱落，主体生锈或开裂，不仅不安全，而且难以恢复原状。为了不影响使用效果，应该去掉重做。

　　第二步:修复墙面

　　如果墙面皮是防水腻子，很难铲掉，一般可以保留。打磨后可以直接上漆，也可以挂两层腻子重新上漆。如果墙面有很多小裂缝，应该先贴牛皮纸甚至涤纶布。如果墙皮不是防水腻子，可以铲掉重新使用。砸墙砖、地砖时，避免杂物堵塞下水道。只能装修实木地板、实木复合地板、竹地板，表面厚度4mm。

　　第三步:拆除水道

　　老房子里，有很多布局不合理或者被腐蚀的水道，需要对水道进行彻底的检查。如果原管道为已淘汰的镀锌管，施工时必须更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

　　第四步:电路布线

　　老房子里有很多现象，比如线路分布简单，电线老化，违章布线等。，已经不能满足现代家庭的用电需求。因此，装修时需要彻底改造和重新布线。因为之前的电线都是铝线，需要换成铜线，要用PVC绝缘保护管。而带有空等大功率电器的线路应分开运行。至于插座的问题，一定要多加插座，因为老房子里的插座满足不了现在的电器数量。

　　第五步:防水施工

　　第一遍刷防水涂料，应覆盖无遗漏，与基层结合牢固，无裂缝、气泡和脱落。涂层高度一致。厚度应满足产品的规定要求。注意防水涂料第一遍和第二遍之间需要一定的时间间隔。第二遍只能在第一遍涂层干燥后进行。具体时间取决于涂层。如果间隔时间太短，防水效果会大大降低。为防止防水层被后续施工破坏，防水涂料表面应铺设保护层。闭水试验时，地面最高点的水不得小于2厘米，并应保持至少24小时，合格后方可观察到渗漏。如有渗漏，需要重做，不能忽视。

　　第六步:常规装修

　　只要装修、拆除、隐蔽工程到位，常规装修和新房装修的步骤差不多，包括木工、瓦工、油漆工、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、壁纸铺设、暖气片安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、创业清洁、家具入门、家电安装、家居配件等。

　　北京70平米老房子改造注意事项

　　1.原材料采购

　　购买旧房装修材料时，建议选择较轻的材料，以减轻房屋的结构荷载。地板的类型和厚度的选择取决于原来的基底，装修木门和家具所用的油漆也取决于原来的基底。卫生间的购买取决于下水道的排水方式、洞距等。装修后，消费者想尽快入住。旧房翻新时建议使用环保材料，减少室内空气污染。同时也可以避免装修期过长，影响周边邻居的健康。

　　2.天花板和吊顶装饰

　　小户型公寓大多比较矮，所以体型较小的吊顶装修应该是首选，或者干脆不做吊顶。如果吊顶造型过于规则，会让吊顶上空之间的区域感觉过于强烈。

　　3.地板装饰

　　小户型的空房间大多比较狭窄曲折。许多人会在不同的区域使用不同的装饰材料和高度来区分它们，以突出装饰效果和地域感。但这就导致了更曲折的空房间结构和很多“走廊”，造成了视觉上的阻碍和空的浪费。

　　4.宽大的家具

　　小型家具的选择要实用、小巧，不宜选择特别大的摆件和家具。购买要遵循“宁小勿大”的原则，还要考虑收纳功能。床的四周要选一个带抽屉的柜子；衣柜要窄，多层，比如领带格子，衬衫格子，腰带格子，外套格子等等。在选择购买之前，最好提前在图纸上规划好家具的尺寸。

　　5.不得擅自拆除或改变空之间的结构

　　小户型结构一般比较复杂，很多人不顾结构，盲目拆除承重墙、风道、烟道，或者换下水道、电、气。如果这样做，会造成接缝和裂缝，但会影响整个建筑的承重结构，缩短房屋的使用寿命。

　　北京70平米老房子改造半包全包报价

　　一、装修半包价(含人造皮带配件)

　　装修费用=建筑面积×160元/㎡

　　适用于70㎡以上户型(建筑面积)

　　约70㎡×160元= 11200元(工程造价)

　　包括客房餐厅地板砖铺设及找平人工配件、卧室地板砖找平人工配件、卫生间墙面及地板砖铺设人工配件、厨房墙面及地板砖铺设人工配件、卫生间防水、客厅电视背景墙、客厅吊顶包下水管道、全房间乳胶漆

　　二、装修全包价(含人工带主材)

　　装修费用=建筑面积×480元/㎡

　　适用于100m2以上户型(建筑面积)

　　约100㎡x480元=48000元(工程造价)

　　客店铺地瓦、卧室地板找平、浴室墙地砖、厨房墙地砖、卫生间防水、客厅电视背景墙、客厅吊顶下水管道、卧室门、浴室门、厨房门、集成吊顶、卫生洁具、石材等人工辅料及主材。

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