如今，随着社会经济的快速发展和人民生活水平的提高，各种价格也在上涨，尤其是房价上涨得非常高。这就造成了严重的社会问题，经济实力低的人买不起新房。所以社会上有很多人只能买二手房，所以中介很多。负责倒卖二手房的二手房中介在买卖二手房时需要支付一定的费用。这叫转让税。以下小系列介绍二手房买卖时如何计算房产税！

　　一、所有权的正常转移

　　1.增值税(税率为5%，由卖方支付)

　　经国务院批准，从2021年5月1日起，在全国范围内开展营业税改征增值税试点(以下简称营业税改革)，将房地产行业的所有营业税纳税人纳入试点范围，不再将缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　2021年3月23日，财政部官网发布《关于全面开放营业税改征增值税试点项目的通知》，财税[2021]36号《营业税改征增值税过渡政策试点规定》:

　　个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。以上政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。

　　个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房，销售收入与房屋购买价格的差额，按5%的税率缴纳增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。以上政策仅适用于北京、上海、广州、深圳。

　　具体免税程序、购房时间、进销存、购房不购房等相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门稳定房价意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《财政部、国家税务总局关于加强房地产税收管理的通知》(国办发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产

　　2.个人所得税(交易总税率的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付)

　　征收条件:以家庭为单位出售非唯一性住房，必须缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:①只有家庭住宅。②购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。如果出售的财产是非住宅财产，在任何情况下都要缴纳个人所得税。

　　3.印花税(税率1%，买卖双方平分)

　　但从2009年开始，国家暂时免除。

　　4.契税(基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方支付)

　　房产契税征收方式:交易总额的3%按基准税率征收。买受人第一次购买面积小于90平方米的普通房屋的，支付交易总额的1%，第一次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通房屋的，支付交易总额的1.5%。

　　5.其他税费

　　如交易费、房产证和土地证费用、测绘费、贷款费和代理费等。，应根据房屋委员会的政策或市场情况进行结算。

　　二、礼品转让

　　免征营业税和个人所得税，无论房产如何，都要缴纳全额契税。

　　2021年6月29日，国家税务总局发布关于简化个人捐赠房地产和土地使用权免征营业税程序的公告(2021年国家税务总局公告第50号):

　　个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与被扶养人或赡养人等方式无偿赠与房地产和土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品交易营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供产权人的“赠与证明”、受赠人的“接受证明”或两者兼有

　　本公告自2021年7月1日起实施。以前未进行税务处理的，按照本公告的规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易中个人无偿捐赠房地产税收管理的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定:“在其他情况下无偿捐赠房地产的，受赠人应当提交产权人的‘捐赠证明’和受赠人的‘验收证明’，或者持有双方共同办理的‘捐赠合同证明’，同时废止。

　　第三，房地产交易的继承和转让以及生产分析不需要纳税

　　个人上市网提示:以上二手房交易税费计算方法仅供参考(请参考2021年二手房交易过户流程及注意事项)。由于当地政策可能不同，请以当地政策为标准。

　　相信看了排尿的介绍，应该知道二手房交易时如何计算转让税。其实说实话，在房价飞涨的时候，二手房确实是一个不错的选择。最起码，你有自己的家。有的人甚至一直租房子住，但还是住的很舒服，不用太担心。好了，二手房税费的计算方法我介绍完了。希望你看完能帮助我。最后提醒大家，不管做什么，记得签合同，把合同看清楚，不要被骗！